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NRAS国民租房津贴计划

NRAS 报税专家 2018-08-22T13:51:45+11:00

NRAS国家住房补贴计划报税专家 National Rental Affordability Scheme Act 2008
这个补贴有联邦政府和州政府联合提供,并且每年随着消费者物价指数(CPI)增加。
这个补贴分两部分,州政府补贴State Incentive Payment将以现金形式发放,直接转账到户主(房东)的银行账号。
而联邦政府补贴是 Refundable Tax Offset是以税收抵消的形式,也就是说,房东在为租赁报税时候,如果盈利,这个联邦政府补贴是可以抵消税收的。如果税收小于这个津贴,津贴的余额是可以退款的。
请看下表:

澳洲联邦政府津贴 州政府津贴
(税务抵扣剩余,可退现金) (直接现金发放) 总值
2008/2009 $6,000 $2,000 $8,000
2009/2010 $6,504 $2,168 $8,672
2010/2011 $6,855 $2,285 $9,140
2011/2012 $7,143 $2,381 $9,524
2012/2013 $7,486 $2,495 $9,981
2013/2014 $7,763 $2,587 $10,350
2014/2015 $7,995.88 $2,665.29 $10,661.17
2015/2016 $8,187.78 $2,729.26 $10,917.04
2016/2017 $8,286.03 $2,762.01 $11,048.04
2017/2018 $8,335.75 $2,778.58 $11,114.33
2018/2019 $8,335.75 $2,798.03 $11,192.13

大部分海外投资者都多年没有处理税务,可能有高达数万澳元的联邦政府津贴没有拿到。以墨尔本戴恩斯会计师事务所大量的海外投资报税经验,在2016年前海外投资者基本都是在澳洲贷款买房,由于支出大,基本是不用缴税的。不用缴税也就是说,只要报税,就能全额退回联邦政府的津贴!