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澳洲投资房负扣税

澳洲投资房负扣税 2019-03-23T00:43:38+11:00

租赁应税所得基本的计算方法如下:

租金收入 – 利息(支出)– 杂费(支出) – 折旧(支出)= 应税所得

利息是月供费用里面利息的部分,不算本金还款。

支出包括所有中介费,保险,维护,清洁,市政费,灭虫,律师费,广告费等。

折旧只是对建筑和内部装修而言,不包括地价。一般来说建筑从建成开始折旧40年,内部装修电器等5-15年不等。通常新房子折旧很大,而普遍公寓Apartment的折旧比House独立别墅大。

当一个房子有比较大的贷款(利息支出大),而且建筑比较新的情形(折旧支出大),应税所得一般是负数。

这个负数可以在房东当年的收入里面直接扣除,以达到节省税费的作用。

海外投资者一般只有投资房一个收入,如果应税所得是负数,这是一个税务亏损。这个税务亏损可以逐年累积,直到将来有收入,可以用来抵消将来的收入,从而达到节税的效果。

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