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维州空置住宅土地税(物业空置)

维州空置住宅土地税(物业空置) 2019-03-23T01:03:53+11:00

从2018年1月1日起,位于16个特定议会地区的房屋(墨尔本内部和中部郊区的住宅物业)在上一个日历年仍未被占用六个月以上,就会产生维多利亚州政府的空置住宅土地税。

这是一项维多利亚州税,与土地税Land Tax,缺席所有者附加费(房主不在澳洲)Absentee Owner Surcharge和联邦年度空缺费 (房子空置)Federal Annual Vacancy Charge是不同的。

这六个月缺席是不需要连续的。

该税款从2018年1月1日起适用,并以前一年的使用和占有为依据。 例如,2018年纳税年度的纳税义务基于2017年的使用和占有。

Banyule Melbourne
Bayside Monash
Boroondara Moonee Valley
Darebin Moreland
Glen Eira Port Phillip
Hobsons Bay Stonnington
Manningham Whitehorse
Maribyrnong Yarra

税金的计算方法:

这是应纳税土地资本改良价值(CIV)的1%的年度税。 例如,如果应税土地的CIV为50万澳元,则税额为5000澳元。

物业的CIV是由总估值过程确定的土地,建筑物和任何其他资产改良的价值。 这个数据也是能在市政费的单据上找到。

FAQ

如果我允许家人和朋友每年使用该房产超过六个月,该怎么办?

如果该财产在一个日历年内被用作家庭成员或朋友的主要居住地点六个月以上,则该财产不被视为空置,并且不需缴纳税款。

但是,如果该财产仅在全年间歇使用或临时使用,则该财产被视为空置并对该税负责,除非特定豁免适用或存在真正的租赁或租赁安排。

请注意,为避免税收而作出的租赁安排不被视为善意安排。

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