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澳洲投资房出售 - 资本增值税 CGT

澳洲投资房出售 资本增值税CGT 2019-04-23T16:11:21+11:00

澳洲房产出售时候的资本增值税的基本算法

(以下的计算方法只是基本原理,不计算其他活动的税务影响,纳税人请咨询自己的会计师进行报税)

房子出售总所得 – 房子购买成本 – 维持成本 = 资本增值(应税所得)

房子出售总所得:一般就是房子售价

房子购买成本:包括房子购买时候价钱,即时支出项目譬如印花税和即时维修等,几种即时支出有不同的计算方法

维持成本:一般包括利息,物业费,市政费,地税和管理成本等,这个需要根据你的租赁情况或者居住情况(如果曾经用于自住)作详细计算

由此算出的资本增值(应税所得)也有几种不同情况的算法:

1,CGT 50% Discount 50%优惠:如果卖家持有资产超过12个月,这个条款生效。

2,50%优惠对海外人士改动:在2012年五月8日止,50%优惠对海外人士还是有效。如果房产在之前获得,之前的增值还可以应用50%优惠,之后的增值就不能应用了。

3,6-year-rule 六年法则:如果这个房产作为卖家的自住房,在卖家搬出后作出租用途,六年之内出售不用交资本增值税。

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